WERTERHALTUNG UND MODERNISIERUNG – LEISTUNGEN

INDIVIDUELL UND FACHGERECHT

Für die Werterhaltung Ihrer Immobilie setzen wir uns liebend gerne ein. Wir sind Spezialist, wenn es um Modernisierung, Instandhaltung oder Reparaturen geht. Wir sind schnell an Ort und Stelle oder bei Ihnen zur Planung und Beratung. Auf Wunsch unterbreiten wir Ihnen auch gerne Vorschläge zum Thema Energiemanagement.

Leistungen der WEG-Verwaltung

Durchführung und Leitung von Wohnungseigentümerversammlungen
Erstellen von Wohngeldabrechnungen
Schnelle Umsetzung aller Eigentümerversammlungen und Abrechnungen (90% im ersten Halbjahr)
Umsetzung der Beschlüsse der Wohnungseigentümer
Protokollierte Objektbegehung einmal jährlich
Treffen von Maßnahmen für die Instandhaltung des gemeinschaftlichen Eigentums
Überprüfung aller das Grundstück betreffenden Bescheide
Überwachung der Zahlungseingänge mit Mahnwesen
Fertigung und Vorlage der Jahresabrechnungen
Erstellung von Liquiditäts- und Wirtschaftsplänen
Ordnungsmäßige Führung der Instandhaltungsrücklagenkonten
Überwachung von gesetzlich vorgeschriebenen Sicherheitsvorrichtungen

Das sieht der Eigentümer

Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnung, Eigentümerversammlung, Rundschreiben, Aushänge, Mitarbeit bei Anwesenheit in der Wohnanlage, individuelle Leistungen wie Beratung und Information, Mitwirkung bei Wohnungsverkäufen

Diese Leistungen sieht der Eigentümer nicht

Kaufmännische Leistungen:

Verbuchen sämtlicher Geldeingänge und –ausgänge, monatliche Sollstellung von Hausgeldbeiträgen, Bearbeiten von Lastschriftbuchungen, Überwachen von Zahlungseingängen, Mahnen, ggf. Einleiten von Klagen bei Zahlungsrückständen, Verwalten und Disponieren von Geldmitteln auf Giro-, Festgeld und Sparkonten, Rechnungskontrolle, Anweisen und Veranlassen von Zahlungen, Bearbeiten von Gehaltszahlungen einschl. Lohnbuchhaltung, Errechnen und Abführen von Lohnsteuer, Sozialabgaben und vermögenswirksamen Leistungen u.v.m.

Technische Leistungen:

Vorbereiten und Veranlassen von Handwerkerangeboten, Ausschreibungen und Angebotsspiegeln, Nachhalten von Terminen (Angeboten, Auftragsausführung, Mängelrügen und Gewährleistungsansprüchen), Einweisen und Einarbeiten der Hausmeister, Beschaffen öffentlich-rechtlicher Genehmigungen (Antennen), Abschluss von Wartungs- und Versicherungsverträgen (Gebäude-, Gewässerschutz-, Glasbruch- und Haftpflichtversicherung, Aufzug-, Heizungs-, Pumpen- und Feuerlöschwartung), Vorbereiten und Organisieren von TÜV-, Brandschutz-, Blitzschutzprüfungen (Aufzug, Öltank, Tiefgaragenlüftung, Rolltor, Heizung, Feuerlöscher etc.) u.v.m.

Allgemeine Verwaltung:

Korrespondenz mit Eigentümern, Verhandeln mit Behörden, Eigentümern, Hausmeistern und Lieferanten, Bearbeiten von Beschwerden, Verstößen gegen die Hausordnung, Maßnahmen zur Fristwahrung oder zum Abwenden von Rechtsnachteilen für die Gemeinschaft, Beraten von Eigentümern, Hausmeistern, Abschluss von Verträgen (Wartungs-, Versicherungs-, Dienstleistungs-, Lieferverträgen etc.), Terminabstimmung, Saalbestellung, Erstellen von Tagesordnung und Beschlussentwürfen zur Eigentümerversammlung, Erstellen der Beschlussniederschrift einschl. Versenden an alle Eigentümer, Mitwirkung bei Gerichtsterminen u.v.m.